国际地产顾问公司莱坊近日在上海发布《房地产市场2025回顾与2026展望》报告，对上海写字楼市场进行深度解读。报告指出，在“双碳”目标、ESG要求和AI技术快速发展的多重驱动下，上海未来办公方式将呈现“绿色化、灵活化、智能化”三大趋势，绿色办公与灵活办公空间将迎来新一轮发展机遇。

   报告显示，2025年上海写字楼市场在逆周期中完成新旧动能转换，需求结构持续优化。金融、专业服务、TMT企业成为租赁主力，合计占比近57%，其中TMT行业超35%的租赁需求来自AI相关企业。在“双碳”及ESG要求推动下，新项目普遍提升绿色与智能化标准，具备软硬件优势的楼宇更受租户青睐。

   莱坊华北和华东区董事总经理黄蔚表示，2025年上海写字楼市场穿越逆周期，2026年将是完成新旧动能转换的关键一年。AI科技、高端金融等新兴动力正在重塑市场需求格局业主需聚焦运营能力提升、ESG布局与场所体验打造，租户则可把握租金低位窗口期，通过灵活租赁策略实现成本优化与业务扩张的平衡。

   在AI技术快速发展的背景下，上海办公空间利用方式正发生深刻变革。莱坊此前发布的《（你）我空间》报告指出，未来三年，大多数企业将对其全球投资组合进行重组，并对办公空间进行改造。协作办公、便利办公设施、轮流办公模式、共享办公桌等将成为主要趋势，办公空间将从“固定工位集合”转向“赋能创新平台”。

   这一趋势在上海市场已得到印证。多家商业地产顾问服务公司的报告显示，2025年上海甲级办公楼市场需求逐季递增，2026年供应压力有望边际缓解。TMT行业超越金融业成为租赁需求首位，占比达20%，游戏、电商及人工智能企业成为主要增量来源。这些企业普遍偏好灵活空间与智能化设施，推动核心商圈灵活办公项目出租率提升。